成都市農村自建房屋使用安全指導意見
成房發(fā)〔2012〕20號
各區(qū)（市）縣房產管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設局，各相關單位：
《成都市農村自建房屋使用安全指導意見》已于2012年3月5日第4次局長辦公會討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
特此通知。
二○一二年三月十四日
成都市農村自建房屋使用安全指導意見
第一條 為貫徹實施《成都市房屋使用安全管理條例》，保障農村自建房屋使用安全，提高農村居民的自建房屋使用安全意識，規(guī)范自建房屋使用行為，制定本意見。
第二條 本意見適用于本市行政區(qū)域內農村自建房屋使用安全監(jiān)督管理和指導工作。
本意見所稱自建房屋是指農村居民利用宅基地自行建造，并依法登記的房屋。
第三條 農村居民自建房屋應當保障房屋使用安全，不得損害公共利益和他人合法權益。
第四條 區(qū)（市）縣房產行政主管部門負責轄區(qū)內自建房屋使用安全管理工作的業(yè)務指導，組織宣傳培訓。
街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府具體負責轄區(qū)內自建房屋的監(jiān)督管理工作，具體負責組織自建房屋使用安全知識的宣傳、教育。
第五條 街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應當確定專業(yè)人員作為自建房屋使用安全協(xié)管員（以下簡稱“協(xié)管員”）負責轄區(qū)內自建房屋使用安全日常監(jiān)督管理工作。
第六條 區(qū)（市）縣房產行政主管部門應當對協(xié)管員進行業(yè)務培訓、指導、考核，并將考核結果反饋其所屬的街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府。
第七條 街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應當公示房屋裝修、改造和維修加固涉及拆改承重結構申請備案的法律依據(jù)、備案資料及程序等。
第八條 自建房屋有下列情形之一的，房屋使用安全責任人應當向協(xié)管員進行咨詢：
（一）拆改地基基礎、上部承重體系的墻、梁、板、柱、屋蓋等主體結構；
（二）增加夾層；
（三）其他可能影響房屋整體性、抗震性和結構安全的行為。
協(xié)管員根據(jù)房屋實際情況對涉及房屋結構安全裝修、改造和維修加固的行為進行技術指導。
政府鼓勵房屋使用安全責任人按照咨詢意見進行施工，施工完畢后向房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府備案。
第九條 房屋使用安全責任人依法承擔自建房屋的日常檢查責任，并接受協(xié)管員的指導。
第十條 日常檢查的內容包括：
（一）地基基礎、上部承重體系的墻、梁、板、柱、屋蓋、樓梯等主體結構；
（二）非承重墻體、吊頂、門窗等圍護系統(tǒng)。
第十一條 爆炸、沉降、垮塌等突發(fā)緊急事件和地震、洪水、地質災害等自然災害發(fā)生后，街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應當立即組織開展應急檢查工作，協(xié)管員應當將檢查結果書面告知房屋使用安全責任人。
自然災害發(fā)生后，經(jīng)應急檢查發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等情況，確需進一步評估的，應當由區(qū)（市）縣房產行政主管部門組織房屋安全鑒定技術人員對房屋進行安全評估，并提出治理措施。
第十二條 政府鼓勵房屋使用安全責任人對其自建房屋定期進行安全鑒定。
自建房屋存在安全隱患的，協(xié)管員應當協(xié)助房屋使用安全責任人委托進行房屋安全鑒定。
第十三條 鑒定結論為危險房屋且危及公共安全的，協(xié)管員應當協(xié)助房屋使用安全責任人設置危險房屋警示標志，并督促和指導房屋使用安全責任人按照房屋安全鑒定機構的建議及時消除隱患。
第十四條 自建房屋有下列危及公共安全情形之一的，由街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府責令停止使用，必要時作出強制治理決定，相關費用由房屋使用安全責任人承擔：
（一）出現(xiàn)局部垮塌；
（二）隨時有垮塌危險；
（三）房屋使用安全責任人對危險房屋拒不治理的。
第十五條 本意見自公布之日起三十日后正式實施，有效期二年。
附件：成都市農村自建房屋拆改結構備案表