11月成都房?jī)r(jià)同比跌1.8% 跌幅全國(guó)第八
中國(guó)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)中，最不穩(wěn)定的因素是政策因素，尤其是政策對(duì)市場(chǎng)信心的因素。因而大多數(shù)數(shù)據(jù)分析當(dāng)中，都有一個(gè)難以把握的變量。
發(fā)改委11月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格相關(guān)數(shù)據(jù)出臺(tái)。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月低1.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.5%。
此增幅大約創(chuàng)下近年來(lái)的新低。但就發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，同比下降的城市僅為十三個(gè)。其中上海首次出現(xiàn)同比價(jià)格回落，同比降幅為0.8個(gè)百分點(diǎn)。有意思的是北京的同比價(jià)格依然有2.9個(gè)百分點(diǎn)的漲幅，但較10月份5.2個(gè)百分點(diǎn)的漲幅大幅回落。
廣州、深圳、重慶、成都等城市的價(jià)格回落仍在持續(xù)，深圳繼續(xù)大幅回落，同比降幅已經(jīng)達(dá)到14.8%，基本符合市場(chǎng)下跌15%的判斷，廣州則同比下跌4.7%。重慶、成都的同比價(jià)格回落的數(shù)字開(kāi)始增大，重慶同比下跌4.2%，跌幅接近廣州的水平，而成都則同比下跌1.8%。
新房?jī)r(jià)格肯定是判斷的主要數(shù)據(jù)，上海新房?jī)r(jià)格同比跌幅大過(guò)總指數(shù)，跌幅達(dá)到1.4%，而十月份，上海新房同比跌幅僅為0.3%，但環(huán)比跌幅僅為0.4%。北京新房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)4.2%，但環(huán)比下跌0.5?？傮w上感覺(jué)北京新房?jī)r(jià)格似乎仍在堅(jiān)挺。
廣深不說(shuō)，廣州新房同比下跌8.8%，廣東人喜歡的好數(shù)字，環(huán)比則下跌1.1%；深圳新房?jī)r(jià)格同比跌掉了近20%，為18%，環(huán)比則下跌2.4%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，廣深房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)并未止住。重慶、成都同樣如此。
從11月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，繼珠三角及西南地區(qū)之后，長(zhǎng)三角幾乎將成為下一個(gè)住房?jī)r(jià)格下跌的重災(zāi)區(qū)，南京上海的數(shù)據(jù)均為同比和環(huán)比出現(xiàn)下跌。唯一沒(méi)有出現(xiàn)下跌的是杭州，杭州住房?jī)r(jià)格同比上漲0.3%，環(huán)比則與上月持平。杭州新房?jī)r(jià)格指數(shù)甚至有0.1個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)。
在發(fā)改委公布的指數(shù)當(dāng)中，90平米以下的住房基本可看作是市場(chǎng)剛性需求，出現(xiàn)此部分價(jià)格調(diào)整的城市多達(dá)38個(gè)。
而在二手房?jī)r(jià)格指數(shù)當(dāng)中，最為奇怪的是北京，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅達(dá)1.5%，較新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅高，北京一手房?jī)r(jià)格下跌的空間似乎巨大！另一方面則表明北京市場(chǎng)信心在進(jìn)一步削弱。
此外，另一個(gè)可以肯定的數(shù)據(jù)是，相較去年11月份，大部分城市的房?jī)r(jià)基本沒(méi)有增長(zhǎng)。
事實(shí)上，未來(lái)發(fā)改委的數(shù)據(jù)分析將越來(lái)越有意思，例如說(shuō)廣深的房?jī)r(jià)在進(jìn)入2007年12月份之后，已經(jīng)進(jìn)入下行區(qū)間，其同比降幅是否仍會(huì)拉大？抑或是在當(dāng)前的市場(chǎng)情形之下，環(huán)比的降幅是仍說(shuō)明房?jī)r(jià)還在下跌。而環(huán)比降幅將達(dá)到多少？
可以預(yù)見(jiàn)的是北京上海等地的房?jī)r(jià)調(diào)整似乎剛剛開(kāi)始，尤其北京，數(shù)據(jù)或?qū)⒃絹?lái)越悲觀……
不同區(qū)域的城市對(duì)房?jī)r(jià)觸底的判斷顯然是不可同日而語(yǔ)的，且發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局目前尚未有成交量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出臺(tái)。而2008年末至2009年，市場(chǎng)顯然對(duì)成交量的數(shù)據(jù)更為敏感。時(shí)至今日，許多市場(chǎng)人士認(rèn)為12月成交量或?qū)⑹艿较嚓P(guān)政策影響而回升，成交量的回升是否會(huì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)，似乎唯有等待1月份發(fā)改委12月的相關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)出臺(tái)了。
政策利好，似乎在將房地產(chǎn)價(jià)格的底部抬高，至于這種抬高是好是壞未必可以說(shuō)的清楚，尤其像北京和天津這樣的城市，房?jī)r(jià)并未回歸到2007年的水平，甚至較2007年的水平有所上漲。
但依然難以回答的一個(gè)問(wèn)題是，當(dāng)前的房?jī)r(jià)觸底了嗎？也許吧，深圳的房?jī)r(jià)都跌掉了20%的時(shí)候，心理因素會(huì)對(duì)廣深乃至其他城市產(chǎn)生怎樣的影響呢？一切似乎都是未知。
越來(lái)越發(fā)現(xiàn)，中國(guó)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)中，最不穩(wěn)定的因素是政策因素，尤其是政策對(duì)市場(chǎng)信心的因素。因而大多數(shù)數(shù)據(jù)分析當(dāng)中，都有一個(gè)難以把握的變量。