最高上調600元/平成都20余樓盤“悄然”漲價
春暖花開，紅梅爭妍。周末，吳女士一家到三圣花鄉(xiāng)賞梅品茶。剛落座，吳女士手機就接到一條短信：“華府金沙現(xiàn)房熱銷，價格將于明天（22日）上調，詳詢王XX”。2月22日，吳女士來到華府金沙售樓部，先前接待她的置業(yè)顧問小王明確告訴她，該樓盤房價每平方米上調了200元左右，目前均價6000元/平方米。2月19日，吳女士和家人在華府金沙售樓部看中了一套140平方米的房子，當時價格為5600元/每平米?？紤]到房屋總價有點高，吳女士和家人準備“再等等”。為此，吳女士很是郁悶：“這房價，咋一夜之間就漲了哦？”
記者調查
20余樓盤悄然漲價
來自成都市房產管理局的數(shù)據(jù)顯示：截至2月15日，成都市商品房成交面積達69余萬平方米，其中商品住宅成交6000多套。面對逐漸回升的人氣和銷售量，部分開發(fā)商緊急調整價格。
2月22日，記者首先來到城西金沙區(qū)域的華府金沙。該樓盤目前銷售均價為6000元/平方米，而春節(jié)前，其均價為5600/平方米。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，售樓部人氣旺盛，大部分客戶已進入選戶型、簽合同階段。該樓盤營銷部經理告訴記者，項目正在銷售的100多套房源全是現(xiàn)房；春節(jié)后，售樓部每天都會接待二、三十組客戶?！斑@次調價已經是春節(jié)后第二次調價了，每次上調幅度都在200元/平方米左右?！?
與華府金沙相鄰的明信·世紀金沙也在上周上調了價格，目前高層均價5300元/平方米，小高層5500元/平方米。這個價格相比一周前，每平方米上調了200—300元。
金沙西園目前120平方米的戶型均價為6100元/平方米。其春節(jié)前推出的4800元/平方米特價房源早已銷售完畢。
與金沙西園相鄰的聽城已于2月23日清盤，其尾盤價格春節(jié)后上調了400元/平方米左右。
祥域目前售價5400元/平方米。該樓盤銷售人員稱：“公司近期正醞釀漲價?！敝写蟆ぞ龕偨鹕衬壳捌饍r6300元/平方米，比之前售價高出不少。
據(jù)記者初略統(tǒng)計，除金沙片區(qū)外，其它區(qū)域近期內趁回暖勢頭悄然上調房價的樓盤預計達到20余個。建設路片區(qū)、萬年場片區(qū)等區(qū)域，一些品質樓盤都在暗中醞釀“漲價”。在華潤·二十四城銷售現(xiàn)場，置業(yè)顧問幾次暗示記者：“公司近期內很有可能要提價，下單要趁早?！?
漲價幅度
200—500元/平方米不等
隨著樓市銷售的升溫，越來越多的樓盤悄然加入漲價行列。城東，瑞升·望江橡樹林項目已從5588元/平方米漲至5780元/平方米。城西，青房·尚瑞天韻的特價房價格從4200元/平方米上調至4700元/平方米，目前均價5300元/平方米左右。城南，時代·晶科名苑每種戶型價格都上調200—500元/平方米，均價從5600—5700元/平方米變?yōu)?000元/平方米；其中，140平方米的戶型每平方米上調了500元。
東三環(huán)的鑫苑名家去年12月至今年1月的售價為3600元/平方米，目前售價4200元/平方米，漲價幅度為600元/平方米。五桂橋區(qū)域的漫嶺云天春節(jié)前售價3700元/平方米左右；2月初，該樓盤將房價上調至3900元/平方米；2月23日，其房價再次調至4100元/平方米。短短二十多天時間，該樓盤房價每平方米就上漲了400元。
記者以購房者身份對幾個熱點區(qū)域走訪發(fā)現(xiàn)，這些區(qū)域各大樓盤的房價跟春節(jié)前相比，都不同程度地上漲了200—500元/平方米，這當中尤以區(qū)位優(yōu)越、現(xiàn)房居多的金沙片區(qū)最為突出。
開發(fā)商
是“價格調整”而非“漲價”
對于目前的房價上調行為，各大樓盤在宣傳方面都不約而同保持低調，只有個別樓盤以短信形式告知意向客戶。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，大部分開發(fā)商都將這種行為描述為“價格調整”而不是“漲價”。一方面是出于他們對后期房價走勢的不確定；另一方面，在開發(fā)商看來，目前的價格調整與2007年的高峰期相比，只是逐步“回調”，而非漲價。
明信·世紀金沙樊總稱，世紀金沙目前銷售的都是準現(xiàn)房，項目周邊環(huán)境越來越好，而且目前只剩下100余套房源，項目優(yōu)勢越來越明顯，于是才將價格略微上調。
據(jù)了解，還有部分樓盤調價是因為開發(fā)商資金壓力緩解。漫嶺云天相關負責人表示，春節(jié)后，公司資金壓力緩解，加上項目進展較快，所以公司作出調價決定。
業(yè)內聲音
調價需量體裁衣
對于開發(fā)商這種“趁火打劫”的行為，部分業(yè)界人士認為開發(fā)商是在“鋌而走險”。一業(yè)內人士在其博客中表示，“開發(fā)商在這個節(jié)骨眼上提價，就是摧毀當前來之不易的樓市信心?！?
星彥地產總經理張猛稱，近期成都樓市整體有所反彈，主城區(qū)回暖跡象比較明顯，中小戶型暢銷。但三環(huán)外以及郊區(qū)樓市，回暖還不明顯。盡管短期內成都樓市成交量放大，房價回升，但由于中大戶型以及別墅等高端物業(yè)的滯銷，成都樓市的整體均價仍有可能下降。在目前的狀態(tài)下，開發(fā)商調價一定要“量體裁衣”，要根據(jù)自身戰(zhàn)略制定營銷策略，如果公司后期還有大量的存量房源或者項目，資金回款壓力大，走量無疑是最重要的。