成都二套房貸首付4成 利率在基準率上上浮10%
現(xiàn)在成都大多數(shù)銀行對二套房貸采取“一刀切”的方式，貸款首付4成，利率在基準利率基礎上上浮10%。只要家庭成員通過銀行貸款買過房的，要再次買房都屬于二套房。
“可能暫時不會買房，等政策明晰后再做決定?！绷_先生嘆了口氣，又續(xù)了半年房租。他本來已看好城東一套120多平方米房子的他，因為最近二套房貸收緊，他只得將自己的購房計劃往后推遲。像羅先生這樣的情況目前在成都并不少見。據(jù)悉，為了全面執(zhí)行央行對二套房貸政策的規(guī)定，現(xiàn)在成都大多數(shù)銀行采取“一刀切”的方式，即只要家庭成員通過銀行貸款買過房的，要再次買房都屬于二套房，換句話說：貸款首付4成，利率在基準利率基礎上上浮10%。
銀行
不敢觸紅線房貸一刀切
“現(xiàn)在二套房貸肯定是收緊了，沒有哪家銀行敢在這個時候觸紅線?！币晃还煞葜粕虡I(yè)銀行個貸部負責人告訴記者，最近成都各銀行都召開內部會議，向一線的業(yè)務經理通告銀行關于二套房貸的政策，“首付4成，利率在基準利率基礎上上浮10%，房貸申請以家庭為單位，第一套房貸已結清同樣計算在內?！痹撠撠熑吮硎?，為了全面執(zhí)行央行對二套房貸政策的規(guī)定，現(xiàn)在成都大多數(shù)銀行都采取“一刀切”的方式，即只要家庭成員通過銀行貸款買過房的，要再次買房都屬于二套房。
對于“改善型”住房這一在二套房貸政策在剛剛出臺時同時出現(xiàn)的新名詞，各銀行大多采取“懷柔政策”?！氨敬味追抠J收緊，并沒有對改善型住房的界定作出更加明確的規(guī)定，以前規(guī)定是按照當?shù)氐娜司幼≌娣e為界，但這個規(guī)定對銀行而言，是沒有可執(zhí)行意義的，涉及到不同城市的不同情況，而且銀行也沒有能力去完成對這一事實的鑒定?！庇秀y行人士認為，前段時間的二套房貸松綁大多是鉆了一些政策的漏洞，包括改善型的定義在內，但目前監(jiān)管部門嚴格監(jiān)管二套房貸的執(zhí)行，各銀行也不敢在這個問題上作文章，所以對待這樣的客戶，銀行大多采取緩辦業(yè)務的方式，“但銀行本
身是不愿意因政策原因損失這樣一批客戶。二次置業(yè)的購房者對銀行而言，在貸款金額、還款能力上都屬于更佳優(yōu)質的客戶?！?/FONT>
據(jù)了解，目前成都絕大多數(shù)銀行對二套房貸都采取了整齊劃一的申請標準，但業(yè)界也有傳有的樓盤仍然能夠通過銀行申請到首付4成，利率為基準利率的優(yōu)惠二套房貸。雖然各銀行對這一情況均予以否認，但銀行工作人員也表示，目前二套房貸一刀切的現(xiàn)象不符合市場狀況，一些有效需求的客戶在此政策中也受到一定經濟損失，也許要等到監(jiān)管部門對市場所反應的現(xiàn)象具體細致的分類后，才能真正有效的發(fā)揮政策的作用。
樓市
投資客轉向收益受影響
收緊二套房貸主要的目的是阻擊投資者在樓市中的投機行為，減少資金在樓市中的炒作，降低樓市泡沫。自上周成都各銀行默默收緊二套房貸以來，一度活躍在樓市的投資客也悄悄收手?！白≌耐顿Y回報率在當前情況來看，收益率已經不足以吸引投資者。”區(qū)女士原是一家房地產公司的中層管理人員，常年在房地產行業(yè)的工作讓區(qū)女士不自覺的成為職業(yè)投資者，“二套房貸收緊對投資者的影響是很大的，我身邊很多朋友都因為這個原因放棄了在住宅領域的投資，而轉向商鋪，而且大多采取全款購買的方式，有的也轉向其他投資領域，退出炒房陣營?！?/FONT>
據(jù)區(qū)女士介紹，在本月中旬二套房貸即將收緊的風聲傳出來時，作為某股份制商業(yè)銀行的VIP客戶，銀行曾組織他們參加過一次對萬科某樓盤
的團購，“當時大家就是爭取在關門之前，最后賺上一筆。團購成員基本買完了該盤所有剩余房源。”而自從銀行關上二套房貸的門后，這種情況也隨之消失。
二套房貸收緊前后，樓市的小型井噴與隨之而來的安寧形成鮮明對比。瑞升房產的副總經理黃萌認為，二套房貸收緊對市場短期的影響是很明顯的，特別是一些具備投資價值的樓盤而言近期銷售受到影響也是預料之中，但長期來看，銀行政策與目前總體經濟環(huán)境相比，還不足以致使房地產銷售走向低谷，目前剛性需求還是能夠支撐目前房地產市場。成都雅居樂花園的有關負責人認為，有改善性需求購買二套房的，二套房貸收緊也不會是大的阻礙。有需求存在，還是肯定要買。所以認為不會產生太大的直接影響。
問題
需求遇阻攔，政策需細化
二套房貸收緊的影響，不僅是開發(fā)商和投資者，前文提到的羅先生的情況也是此次二套房貸收緊的影響范圍。像羅先生這樣的情況不是個案，達州來的廖女士也因為二套房貸的事情而苦惱。廖女士的兒子即將大學畢業(yè)，為了明年畢業(yè)時能留在成都工作，廖女士準備在成都為兒子買一套住房，但廖女士已經貸款買過一套住房，這次買房雖然是為孩子，但銀行以家庭為審核單位的考察機制，使這套房也歸類為第二套房?！氨緛砦沂窍霂秃⒆映鍪赘?，以后他參加工作了就自己還按揭，但是如果按照利率上浮10%的情況，恐怕剛剛步出校門的學生無法償還如此多的本金和利息，所以我們現(xiàn)在覺得很為難?！?/FONT>
像羅先生和廖女士這樣的情況，銀行在辦理業(yè)務的過程中也碰到不少。一國有銀行高新支行的個貸部負責人告訴記者，二套房貸的再次收緊，并沒有解決以前政策出臺時比較模糊的灰色部分，只是在執(zhí)行過程中將這些部分統(tǒng)一稱為政策的目標范圍，從情理上講是不妥。嚴格意義上講，這些需求屬于自住需求，不屬于政策控制的范圍，但目前對這些自住需求沒有一個可參照的執(zhí)行標準，因此造成有效需求的屏蔽。
羅先生也認為，二套房貸政策過于大而全，忽略了一些真實需求的客戶。雖然能理解監(jiān)管部門加強二套房貸的良苦用心，但作為普通的購房者，在這種政策背景下，個人利益顯得委屈而渺小。他希望有關部門能盡快出臺二套房貸的細分政策，在保障住房市場穩(wěn)定的前提下，也兼顧購房者真實有效的購房需求。