成都房?jī)r(jià)沖破6300 二線城市投資價(jià)值凸顯
溫州老板陳濤(化名)今年上半年頻繁坐飛機(jī)去上海，下半年他的目的地?fù)Q成了成都。
他原本想去上海投資一些商鋪，不過現(xiàn)在這個(gè)一線城市商鋪的價(jià)格讓他有點(diǎn)望而卻步，這需要一筆龐大的資金。最終，他“投靠”成都一個(gè)老鄉(xiāng)，一起投資了一個(gè)數(shù)字電視項(xiàng)目。
因?yàn)橛许?xiàng)目在成都，想到可能要呆個(gè)兩年，陳濤就順手在成都買了兩套房子，“今年上半年買的，單價(jià)還不到5000元，看價(jià)位很低，就隨手買了兩套?！?
有多年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的陳濤在這里遇到了不少他的老鄉(xiāng)。“年初開始陸續(xù)有些過來，到6、7月份的時(shí)候就多了起來，這個(gè)時(shí)候我才開始意識(shí)到，這樣的二三線城市潛力巨大?！?/FONT>
越來越多的投資客開始從一線城市撤離，轉(zhuǎn)而投向二三線城市。對(duì)他們而言，淘房的終極目標(biāo)就是為了淘金。
樓市“先發(fā)優(yōu)勢(shì)”
這些溫州炒房客往往有靈敏的嗅覺。
今年成都樓市已被引爆。10月份成都市主城區(qū)房屋成交均價(jià)比年初上漲1000元，達(dá)到6300元/平方米，這個(gè)價(jià)格，早已超過了2007年的高峰時(shí)刻。
“在西部的溫州人、浙江人都比較多，我們覺得現(xiàn)在的二三線城市的價(jià)格處于‘洼地’，比較有投資價(jià)值，所以又去重慶市場(chǎng)看了看。”陳濤表示，更重要的是，原本上海市場(chǎng)的一套房子，在這里幾乎可以買3套，這里的錢讓他覺得更有投資“分量”。
重慶的溫州人或許更多。在這里，溫州的一家企業(yè)投資了一個(gè)巨大的西部鞋都項(xiàng)目，陳濤遇到了更多志同道合的投資者，“唯一可惜的是，我們沒有在最低的時(shí)候進(jìn)去，到年中的時(shí)候價(jià)格已經(jīng)開始漲了上去，但我想，如果過幾年來看的話，這個(gè)價(jià)格還是比較低的。”
這個(gè)被他們認(rèn)為是“洼地”的地方果然不負(fù)眾望。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月重慶商品房均價(jià)為3234元/平方米，而10月均價(jià)為3951元/平方米，短短一個(gè)月，重慶商品房?jī)r(jià)格上漲了717元/平方米。
這些被他們認(rèn)為是“洼地”的地方還有很多，西部的一些省份城市，以及離長(zhǎng)三角中心城市上海比較近的寧波、嘉興、湖州、南通、江陰都是他們今年的首選之地。陳濤的一個(gè)老鄉(xiāng)，今年在嘉興買了一套房子，“是城北的一個(gè)樓盤，單價(jià)3000多元，離市中心的車距才15分鐘左右 (論壇 新聞)。”這讓他們覺得十分不可思議，嘉興離上海也就半個(gè)小時(shí)的車程，但是樓盤的價(jià)格卻有天壤之別。
這些二三線城市都蓄勢(shì)待發(fā)。中金公司發(fā)布最新研究報(bào)告稱，從各級(jí)城市來看，一線城市實(shí)際住房?jī)r(jià)格在2035年之前均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，二線城市住房?jī)r(jià)格自2015年起呈快速上漲趨勢(shì)，2035年達(dá)到每平方米25000元的高峰，三線城市住房?jī)r(jià)格快速增長(zhǎng)期始于2025年，高峰推遲至2040年，達(dá)到20000元/平方米。
“對(duì)投資客來說，時(shí)間很重要，進(jìn)去的早不早，對(duì)投資回報(bào)有非常大的影響?！标悵硎荆瑯鞘杏惺装l(fā)原則，投資得早，回報(bào)率會(huì)越高。
二三線城市投資價(jià)值
正如陳濤一樣，許多投資客都悄悄從一線城市開始撤離，二三線城市的投資價(jià)值正在被逐漸放大，“像在成都這種地方投資樓市，政府還會(huì)有些稅費(fèi)方面的優(yōu)惠，現(xiàn)在是一個(gè)比較好的靜默期。”四川中原住宅部總監(jiān)冷泉頤告訴CBN記者，這也是導(dǎo)致投資客今年頻繁進(jìn)出的原因。
不僅如此，許多地產(chǎn)商也開始擴(kuò)張?jiān)诙€城市的戰(zhàn)線，這些地方，今年也頻頻誕生地王，今年10月20日，南京棲霞區(qū)馬群大莊6號(hào)地塊的拍賣吸引了13家企業(yè)扎堆廝殺，最終保利 (論壇 新聞)地產(chǎn)[26.13 -0.53%]以17.9億元的總價(jià)刷新了自己剛剛在9月創(chuàng)下的南京地王紀(jì)錄。
“這個(gè)地方屬于南京的中山門外，2004年左右樓面價(jià)大概只有1000多元，現(xiàn)在已經(jīng)不可同日而語了。”南京我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理施莉莉表示。
許多二三線城市正在以不可思議的速度增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，今年1月至9月份，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅一路上揚(yáng)。新建住宅同比價(jià)格上漲的城市有58個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：金華、寧波、錦州、廣州和銀川；環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：溫州、湛江、杭州、濟(jì)寧和銀川。
這些站在“第二梯隊(duì)”陣營(yíng)中城市的價(jià)值似乎被遠(yuǎn)遠(yuǎn)低估，在中金公司的這份報(bào)告里，不考慮通貨膨脹因素，各級(jí)城市交易額均持續(xù)增長(zhǎng)，其中三四線城市增速較快。若以2010年不變價(jià)格算，一、二線城市交易額將分別穩(wěn)定在3000億和8000億元；三線城市交易額增速最快，2020年穩(wěn)定于3萬億元；四線城市交易額在2035年之前穩(wěn)定提高至8000億元，此后也趨于穩(wěn)定。
這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的市場(chǎng)?！氨热鐒e墅，以前在一線城市投資的時(shí)候，上海、北京、杭州，只要有資源，基本就會(huì)拿下，但是在西部，現(xiàn)在還不敢去投資別墅?！标悵f，首先，這些地方的高端市場(chǎng)沒有成熟，其次，要找到好的接盤者很難。在樓市投資了差不多6年時(shí)間，他很清楚這里面存在的巨大風(fēng)險(xiǎn)。
并不是所有的人都這么樂觀，陳濤的一個(gè)麗水老鄉(xiāng)潘先生，就在今年10月份賣掉了自己手中的所有樓盤，“很難說地產(chǎn)商去二三線市場(chǎng)是避風(fēng)頭還是去開發(fā)，對(duì)我來說，這一段樓市行情我賺到錢就要快點(diǎn)出來?！?
他似乎更像是股市里的短線操作，更有意思的是，潘先生在賣完所有的房子之后，到杭州的錢江新城附近一口氣開了5家地產(chǎn)中介公司，“我不看好現(xiàn)在的樓市，但我長(zhǎng)期看好這個(gè)行業(yè)?！?