投資性房地產評估新規(guī)出臺 或為開征物業(yè)稅準備
中國資產評估協(xié)會日前下發(fā)《投資性房地產評估指導意見(試行)》，明確對投資性房地產進行評估主要采用“市場法”和“收益法”。業(yè)內人士普遍認為，新規(guī)為物業(yè)稅確定了征收資產范圍和內容，有助于物業(yè)稅開征后的房地產評估工作，主要是為物業(yè)稅的開征做準備。
這一指導意見將于今年7月1日起開始實施。意見規(guī)定，對投資性房地產的評估主要采用市場法和收益法。運用市場法評估時，應當收集足夠的同類或類似房地產的交易案例，并對所收集的信息及其來源進行分析。運用收益法評估時，注冊資產評估師應當合理確定折現(xiàn)率，折現(xiàn)率應當反映評估基準日類似地區(qū)同類投資性房地產平均回報水平和評估對象的特定風險。
這一意見所指的投資性房地產，是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
目前，商業(yè)物業(yè)除部分出售產權外，大部分為企業(yè)持有，即上述“為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產”。而商業(yè)物業(yè)被較多業(yè)內人士認為是開征物業(yè)稅的試點，如果要對其開征物業(yè)稅，必然需要規(guī)范評估。
對此，外界評論說，評估方法的變化，將對包括上市房地產企業(yè)在內的企業(yè)投資性房地產資產估值產生較大影響。但建設部房地產估價委員會主任委員柴強并不這樣認為，他表示這只是一個技術性的文件，對房地產企業(yè)及其資產評估并不會產生多大影響。
據(jù)了解，投資性房地產評估業(yè)務隨著會計采用公允價值計量模式而在國際范圍內逐步發(fā)展起來。2006年，我國新會計準則發(fā)布后，投資性房地產評估開始成為我國資產評估行業(yè)的業(yè)務之一。