中國(guó)的富人國(guó)外購(gòu)房猛增 英語(yǔ)國(guó)家是其首選
受樓市限購(gòu)等多重因素疊加影響所產(chǎn)生的擠出效應(yīng)正在空前發(fā)酵——一組來(lái)自國(guó)際物業(yè)服務(wù)五大行的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，在華人偏愛(ài)的部分境外購(gòu)房城市中，內(nèi)地買(mǎi)家占當(dāng)?shù)鼐惩馔顿Y者比例已大幅飆升至20%~40%。在個(gè)別境外城市，“財(cái)大氣粗”的中國(guó)富人甚至已經(jīng)成為助推當(dāng)?shù)刈≌瑑r(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿Α?/P> 中國(guó)富人助推境外樓價(jià) 據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的報(bào)告，2011年國(guó)內(nèi)買(mǎi)家對(duì)境外置業(yè)熱情不減，目前，內(nèi)地買(mǎi)家在加拿大溫哥華和多倫多、英國(guó)倫敦及新加坡這四個(gè)市場(chǎng)占當(dāng)?shù)鼐惩馔顿Y者比例已上升為20%~40%。預(yù)計(jì)2012年，這四個(gè)城市將繼續(xù)成為內(nèi)地買(mǎi)家境外購(gòu)房熱門(mén)目的地。 以英國(guó)倫敦為例，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，在國(guó)內(nèi)買(mǎi)家的推動(dòng)下，2012年倫敦市中心核心地段及傳統(tǒng)高端居住區(qū)域的房?jī)r(jià)有望增長(zhǎng)5%~10%。據(jù)悉，在英國(guó)倫敦市中心的新建物業(yè)中，近兩成由中國(guó)內(nèi)地和香港買(mǎi)家購(gòu)入。自2009年來(lái)，英國(guó)各區(qū)域的房?jī)r(jià)同比平均上漲了8.1%，其中倫敦市中心房?jī)r(jià)增幅達(dá)到14.7%。 無(wú)獨(dú)有偶，過(guò)去20年，在開(kāi)放的移民政策推動(dòng)下，穩(wěn)定增長(zhǎng)的人口，也為加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了穩(wěn)定的剛性需求，并推動(dòng)了內(nèi)地投資者在加拿大購(gòu)置房產(chǎn)的上漲趨勢(shì)。其中溫哥華是內(nèi)地居民移民或留學(xué)國(guó)外的首選城市，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)移民占整個(gè)城市人口約30%。 高力國(guó)際辦公樓服務(wù)租戶代表、華東區(qū)董事賴錦雄對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，在加拿大的移民陣營(yíng)中，在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的移民人數(shù)可占到總移民人數(shù)的90%以上。受旺盛需求影響，近年來(lái)，加拿大的房?jī)r(jià)年增速在10%~15%左右，但他表示，由于受到全球經(jīng)濟(jì)增速放緩的拖累，從去年7月份開(kāi)始，加拿大當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)開(kāi)始趨穩(wěn)。 作為境外置業(yè)熱門(mén)目的地之一的新加坡，目前，僅占全國(guó)住宅比例24%的私宅市場(chǎng)（其他76%為政府提供的公共住房），更是有接近30%的買(mǎi)家來(lái)自中國(guó)內(nèi)地。 事實(shí)上，除了上述4個(gè)境外城市外，內(nèi)地買(mǎi)家赴港置業(yè)的比例也在持續(xù)上升。美聯(lián)集團(tuán)副主席兼董事總經(jīng)理黃錦康此前也曾向本報(bào)記者表示，內(nèi)地居民來(lái)港置業(yè)趨勢(shì)明顯，去年香港整體住宅注冊(cè)金額中接近20%來(lái)自于內(nèi)地買(mǎi)家，其中一手物業(yè)更受歡迎，內(nèi)地買(mǎi)家占香港一手住宅注冊(cè)金額比率由2010年約26.3%已經(jīng)升至2011年約39.9%。 嘉里物業(yè)代理有限公司市務(wù)總經(jīng)理吳美珊也表示：“這是一個(gè)趨勢(shì)，例如嘉里建設(shè)位于東九龍的現(xiàn)崇山住宅項(xiàng)目，目前賣(mài)出550多套，其中大約30%的買(mǎi)家來(lái)自內(nèi)地。” 置業(yè)原因呈多元化 市場(chǎng)分析人士指出，目前，內(nèi)地的境外置業(yè)市場(chǎng)規(guī)模還在逐漸壯大，且從趨勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)都難有停歇之勢(shì)。不過(guò)，盡管遠(yuǎn)赴境外置業(yè)的買(mǎi)家多數(shù)資金實(shí)力雄厚，常常一擲千金，但對(duì)具體國(guó)家以及項(xiàng)目的選擇時(shí)，則有更多的因素需要考慮。 賴錦雄指出，一般來(lái)說(shuō)，英語(yǔ)國(guó)家是內(nèi)地投資客的首選。在加拿大，來(lái)自內(nèi)地投資者的置業(yè)原因主要以求學(xué)和移民的較多，物業(yè)類型多選擇一房或兩房的小戶型房源?！澳壳埃覀円猜吹劫?gòu)房群體有年輕化的趨勢(shì)，年輕的留學(xué)生購(gòu)置大戶型、豪宅的趨勢(shì)明顯增加?！?/P> 除了求學(xué)、移民等因素，資產(chǎn)保值增值也是國(guó)人境外置業(yè)的重要原因。尤其在國(guó)內(nèi)對(duì)住宅嚴(yán)格限購(gòu)、限貸和房?jī)r(jià)下行通道初成的背景下，境外房地產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)以及高租金回報(bào)率的優(yōu)勢(shì)就顯得更為誘人。 據(jù)賴錦雄介紹，以新加坡為例，當(dāng)?shù)刭J款利率為1.2%~2.0%，外國(guó)人可享受60%~80%的貸款，租金回報(bào)率約為5%，高于貸款利率且市場(chǎng)交易信息透明。“這相對(duì)于目前內(nèi)地樓市5%~7%的貸款利率和僅為2%~3%的租金回報(bào)率來(lái)講，新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)諸多優(yōu)勢(shì)。” 在房屋購(gòu)置過(guò)程中，高力國(guó)際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫補(bǔ)充表示，中國(guó)買(mǎi)家更多關(guān)心的是移民、貸款等技術(shù)環(huán)節(jié)，沒(méi)有人對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)多關(guān)注。 吳美珊則表示，內(nèi)地買(mǎi)家在香港置業(yè)，如今提著現(xiàn)金來(lái)購(gòu)房的已不多見(jiàn)，由于香港的貸款利率低于內(nèi)地，更多內(nèi)地買(mǎi)家傾向于按揭。 | ||