預(yù)判房價(jià)暴漲無異癡人說夢(mèng)
據(jù)媒體報(bào)道，日前，任志強(qiáng)又有新預(yù)言，“在一年半到兩年后，將不會(huì)一般地漲，而是暴漲”，因?yàn)橐话闶袌?chǎng)規(guī)律是1年半到兩年時(shí)間為一周期，而現(xiàn)在預(yù)期土地價(jià)格較低會(huì)持續(xù)到明年中下半期。
報(bào)道出來，任志強(qiáng)矢口否認(rèn)，認(rèn)為“是媒體故意炒作”，“這不是我的原話與本意”。
且不論此預(yù)判是否任總原話，但一經(jīng)媒體傳播，卻讓不少準(zhǔn)購房人人心惶惶，2009年的暴漲仍然歷歷在目，真果如任總所言，2009再現(xiàn)，可如何是好？必須承認(rèn)，2010年以前，任總對(duì)市場(chǎng)的判斷基本準(zhǔn)確，但這并不意味著此后就一定正確，經(jīng)過兩年的嚴(yán)厲調(diào)控，再提房價(jià)暴漲論，無異癡人說夢(mèng)。
據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年4月，中國百城住宅平均價(jià)格為8711元/平方米，環(huán)比3月下跌0.34%，其中29個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。這是該數(shù)據(jù)自去年9月份出現(xiàn)首次環(huán)比下降以來，已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌，且4月份的環(huán)比跌幅最大。
近期，以上海為核心的華東地區(qū)出現(xiàn)了豪宅降價(jià)現(xiàn)象，北京市場(chǎng)雖然相對(duì)堅(jiān)挺，但供應(yīng)密集區(qū)的房價(jià)卻在不斷探底，通州甚至出現(xiàn)5折盤。
進(jìn)入二季度，隨著房企進(jìn)入密集推盤期，房價(jià)持續(xù)低迷的趨勢(shì)無人能改，更遑論暴漲。
住建部政策研究中心主任秦虹4月29日在接受采訪時(shí)再次表示，未來樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房價(jià)上漲，讓被投資性需求推高的房價(jià)回歸合理水平，讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價(jià)不合理上漲回歸理性。
的確，目前土地市場(chǎng)低迷的情況勢(shì)必會(huì)影響到一年半到2年以后的商品房供應(yīng)，這也是房價(jià)暴漲論的判斷基礎(chǔ)，但要注意的是，商品房供應(yīng)固然降低了，但保障房的供應(yīng)卻會(huì)進(jìn)入高供應(yīng)器，同時(shí)，經(jīng)過長達(dá)三到四年房地產(chǎn)低迷期后，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期將發(fā)生根深蒂固的變化，基于房地產(chǎn)高漲的預(yù)判而產(chǎn)生的購房熱情將一去不復(fù)返，房價(jià)如何能暴漲？