“明碼標價”售房應無條件執(zhí)行
2006-11-20 00:00:00 成都日報
| 昨日，成都市物價局就10月1日正式實施“明碼標價”的規(guī)定以來，我市房產市場的執(zhí)行情況召開了新聞通氣會。會上，市物價局相關負責人（以下簡稱“市物價局”）就目前市民比較關心的熱點問題進行了認真解答。 問題一：商品房價格是不是商業(yè)秘密？商品房銷售是否必須明碼標價？ 市物價局：商品房價格不是商業(yè)秘密，而明碼標價則是一項法律制度，它是價格管理的一項行政性強制措施，是價格管理最基本的形式和內容之一，是經營者必須履行的法律義務。因此，按《規(guī)定》明碼標價是房地產開發(fā)經營企業(yè)的法律義務，無論從法、從理、從民心民意、企業(yè)誠信和實際可操作性等各方面來說，商品房經營企業(yè)都必須無條件規(guī)范執(zhí)行，沒有任何討價還價的余地。 問題二：《規(guī)定》所稱的一房一價，是房價一經標示后就不能改變嗎？ 市物價局：這是一種對《規(guī)定》的錯誤理解?！兑?guī)定》對新建商品房銷售時的標價內容和方式進行了規(guī)范，標價內容包括三個方面：一是標示本樓棟起價、最高價、房號、戶型、是否裝修、房屋面積、計價單位、銷售單價、房屋總價款等；二是標示房屋總價款外向購房人收取的各項費用名稱、收費標準、收費依據(jù)、收費金額；三是標示房地產開發(fā)經營企業(yè)確定的前期物業(yè)服務收費標準等，并要求同時公布監(jiān)制單位即市物價局和舉報電話12358，以方便消費者舉報投訴。但所標示的具體內容（數(shù)據(jù)）是由房地產開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場行情、企業(yè)運作實際和樓盤自身情況確定后自行制定。 《規(guī)定》稱的一房一表是指商品房在銷售時必須分別按每套房制作一個價目表，標示一個銷售價，價目表所標示的價格為交易價格；商品房價格變動時，應制作新的價目表重新標示價格。而不是規(guī)定一套商品房的銷售價格一經標示后就不能變動。房價（除經濟適用房價格外）是否變動由房地產開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場供求和自身銷售情況自主決定。因此，《規(guī)定》并未對商品房的價格進行干預，只是要求價格在變動時應及時重新標價。 問題三：不明碼標價行為的最高罰款為5000元，這會不會對違法者起不到應有的懲戒作用？ 市物價局：這是對價格法律法規(guī)了解不夠造成的誤解。對不明碼標價和價格欺詐的價格違法行為具體處罰多少，是由價格違法行為所造成的不良社會后果的程度所決定的。不按規(guī)定明碼標價的行為最高可罰款5000元；對價格欺詐的價格違法行為最低罰款2萬元，最高罰款可達20萬元；標價之外收取費用的責令全額退還，無法退還的予以沒收，可并處5000元以下的罰款。 另外，市物價局相關負責人還透露，成都市各級物價部門近期將集中力量開展為期20天的新建商品房銷售明碼標價專項檢查。歡迎廣大群眾積極舉報不按規(guī)定明碼標價、涉嫌價格欺詐等不正當價格行為的商品房經營企業(yè)，一經查實，物價部門將依法嚴肅查處，并對典型案件通過新聞媒體予以曝光。王丹 | |
| 信息來源：成都日報 (2006-11-17) |