越南樓市：暴漲暴跌系炒房者杰作 與需求無關
股市下挫的同時，越南樓市也開始下跌，只不過時間稍晚，在2008年初才開始了跳水的歷程。但是，寫字樓房租仍在上漲。很多人認為，寫字樓房租上漲是真的有需求，而房價暴漲則是炒房者的杰作，與基本需求不相干。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)胡志明市民對喝咖啡的興趣，遠高于對房地產(chǎn)市場的關注。
土地終身使用
在順橋廣場三座30多層的商務樓，是第五郡的標志性建筑。這里會集了許多外國公司在越南的代表處，其中包括很多中國公司。
“這里很快要漲價了，我們的租金現(xiàn)在是900多美金，明年要翻一番?！表槝驈V場一家軟件公司的負責人說，由于他們一年簽一次租賃合同，因此省了不少房租。樓下一家公司剛簽的合同，比他們?nèi)ツ旰灥暮贤瑑r格漲了一倍。
順橋廣場物管公司的黃經(jīng)理告訴記者，在胡志明市，商務樓出租已經(jīng)非常成熟，可以確定的是，目前價格整體都在漲。
商務樓的火暴，被視為越南經(jīng)濟充滿吸引力的一個局部體現(xiàn)，在這座樓中的越南雇員跳槽頻繁，甚至會從其中的一層跳到另一層。由于外資企業(yè)絡繹不絕地進入越南投資，越南的人才市場供不應求，很少出現(xiàn)找不到工作的狀況。
樓價地價大跌，租金卻上漲，這在胡志明市成為一個讓人費解的現(xiàn)象。
6月9日，記者來到興興盛房地產(chǎn)超市。這里專門代理胡志明市第七郡的土地買賣。第七郡是胡志明市的新區(qū)，土地價格相對較高。咨詢專員王小姐介紹，這里的地價在一平方米1000萬越盾（約4000元人民幣）左右，比年初下降了一半。而這里的房價則在1500至2000美元之間。可能是為了推銷成功，她說房地產(chǎn)價格會有所回升。目前是抄底的機會。
2007年，越南房價大幅攀升，與中國國內(nèi)情況非常相似，只是漲幅更大。有的樓盤甚至漲了4～5倍。
但是，越南與中國有很大的不同，比如土地終身使用。越南人可以買土地蓋房子，世代相傳。胡志明市內(nèi)絕大多數(shù)居民都有住房，這使得本地購房的需求量很小。記者在胡志明市也發(fā)現(xiàn)，在建工程很少，即使站在20多層的高樓上，也很少看到在建項目。這與中國塔吊林立的狀況大為不同。
在中國城市隨處可見的售樓部、鋪天蓋地的房產(chǎn)廣告和遍布大街小巷的房產(chǎn)中介，在胡志明市城內(nèi)鮮有出現(xiàn)。走幾條街區(qū)也很難找到一家房產(chǎn)中介，甚至打的走半小時也未必能找到一家。
房價暴漲與需求無關
但就是在這樣缺少全民參與的情況下，胡志明市的房價走了一個比中國房價還要陡的曲線。很多人認為，寫字樓房租上漲真是需求的結果，而胡志明的房價暴漲則是炒房者的杰作，與基本需求不相干。房價暴跌與房租上升兩個本不該同時發(fā)生的事同時發(fā)生，也就不顯得奇怪了。
在越南，普通外國人不能買地買房，從現(xiàn)象上看，樓市暴漲暴跌與國際資金關系不大，主要是本地炒家興風作浪。在胡志明市的第七郡，很多樓盤都被炒到天價。2500美元一平方米的房子，通過炒家轉(zhuǎn)手，甚至賣到8000美元。不少炒家手中少則七八套房，多了幾十甚至上百套。
在當?shù)貥鞘凶罨鸨┑臅r候，也出現(xiàn)過排號買樓的狀況。即使不買，轉(zhuǎn)讓排號也能賺不少。如今樓市大跌，排號現(xiàn)象已經(jīng)不存在。房產(chǎn)中介公司冷冷清清。
在胡志明市，有房產(chǎn)中介將房價下跌主要原因歸結于銀行。年初，很多銀行收縮房貸規(guī)模，不再給炒房者貸款，政府又提高了利率，炒房者失去資金支持，同時又背負了很重的利息，他們只好紛紛拋售樓房，緩解壓力，這導致了樓價大跌，炒樓者損失慘重。
由于很多百姓都有房住，他們對房價的暴漲暴跌，并沒有中國人那么關注。在暴漲時，沒什么怨言，暴跌時也似乎和自己無關。在記者的隨機調(diào)查中，多數(shù)胡志明市的市民對喝咖啡的興趣，遠遠高于對房地產(chǎn)市場的關注。
不過，當?shù)匾灿锌炊嗟姆康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。他們的理由是，胡志明市的開放程度很高，經(jīng)濟雖然出現(xiàn)短期波動，但大多數(shù)人長期看好越南經(jīng)濟，外界傳說的熱錢撤出，并沒有明確的證據(jù)。而國外的投資也沒有明顯減速。這都將為越南房地產(chǎn)市場的復蘇埋下附筆。經(jīng)過短期振蕩，大幅下挫后，房地產(chǎn)市場走出困境不是沒有可能。跌幅越大，機會越多。