美國(guó)房地產(chǎn)商翹望中國(guó)需求
像中國(guó)開(kāi)發(fā)商期盼“溫州購(gòu)房團(tuán)”一樣，美國(guó)樓市(樓市博客)也以同樣的心情期待著“中國(guó)購(gòu)房團(tuán)”
一頭被梳到一絲不亂的銀發(fā)，一身筆挺的西裝，和藹的笑容。61歲的海凱富(Chaim Katzap)在北京國(guó)際大廈對(duì)來(lái)訪的中國(guó)人說(shuō)“美國(guó)人是中國(guó)人的好朋友”。
他是一位美國(guó)房地產(chǎn)商。
在美國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)極度疲軟的當(dāng)口，海凱富第一時(shí)間想到了中國(guó)。這有點(diǎn)像當(dāng)年北京房地產(chǎn)大亨潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)(潘石屹博客)派銷售人員前往山西尋找煤礦老板推銷房子。
“美國(guó)有房子，中國(guó)人有錢?！焙P富這樣對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》解釋他來(lái)中國(guó)賣房子的初衷，“中國(guó)像巨大的磁石一樣深深吸引著我?！?
中國(guó)“購(gòu)房團(tuán)”來(lái)了
去年9月，海凱富創(chuàng)建了一家專門向中國(guó)新財(cái)富階層推銷美國(guó)高端房地產(chǎn)的公司。該公司銷售的三棟大樓位于曼哈頓的核心區(qū)域，平均售價(jià)約合6萬(wàn)元人民幣/平方米，是紐約房地產(chǎn)的高端價(jià)位。
“是比北京貴了點(diǎn)，但比莫斯科便宜多了?！焙P富對(duì)于價(jià)格不屑一顧，他認(rèn)為中國(guó)的高端投資者很多人已經(jīng)在中國(guó)擁有了好幾處房產(chǎn)，他們現(xiàn)在像俄羅斯人一樣尋求國(guó)外投資機(jī)會(huì)。
雖然不肯透露中國(guó)人在美國(guó)的真實(shí)成交套數(shù)，海凱富表示，他去年已經(jīng)介紹了超過(guò)200人去美國(guó)看房。
除了海凱富以外，不久前，中國(guó)某網(wǎng)絡(luò)公司組織的中國(guó)民間首個(gè)赴美“購(gòu)房團(tuán)”也讓美國(guó)的媒體感到“熱血沸騰”。不過(guò)這一次中國(guó)購(gòu)房團(tuán)代表的并非中國(guó)“頂級(jí)富豪”，絕大部分是看重美國(guó)的教育資源和學(xué)區(qū)周邊的房子?！百?gòu)房團(tuán)”在游歷了洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯等城市之后，兩手空空地返回。
從金融危機(jī)開(kāi)始到現(xiàn)在，美國(guó)的平均房?jī)r(jià)降了20%，然而各地的降幅并不平均。根據(jù)海凱富的介紹，美國(guó)的房?jī)r(jià)與北京、上海、深圳等大城市非常類似，位置不好的區(qū)域和法院的拍賣房產(chǎn)降了很多，而真正位于商業(yè)核心區(qū)的好房子，價(jià)格浮動(dòng)僅為10%。像中國(guó)人喜歡的學(xué)區(qū)周邊優(yōu)質(zhì)教育房產(chǎn)和洛杉磯比華利山莊這樣的頂級(jí)豪宅，價(jià)格依舊堅(jiān)挺。
雖然原定的40個(gè)“富豪”只去了21個(gè)，拿的不是商務(wù)簽證而是旅游簽證，而且空手而回，美國(guó)媒體也感覺(jué)有點(diǎn)失望。但是，中國(guó)購(gòu)房團(tuán)畢竟來(lái)了。
仍有機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備前仆后繼組織赴美“購(gòu)房團(tuán)”。一家名叫北京圣美加投資咨詢有限公司的機(jī)構(gòu)聲稱，將在5月組織投資者去美國(guó)看房，甚至承諾“不會(huì)讓投資者徒勞而返”。
“中國(guó)人攢了很多錢”，像海凱富一樣，很多美國(guó)人對(duì)此觀點(diǎn)深信不疑。如今，“神秘而且有錢的中國(guó)人”成為故事各種版本的主角，出現(xiàn)在美國(guó)樓市乃至各營(yíng)銷行業(yè)的傳聞中。像中國(guó)開(kāi)發(fā)商期盼“山西購(gòu)房團(tuán)”、“溫州購(gòu)房團(tuán)”一樣，美國(guó)樓市也以同樣的心情期待著“中國(guó)購(gòu)房團(tuán)”。
15年身份之變
實(shí)際上，這已經(jīng)不是海凱富先生第一次來(lái)中國(guó)了。海凱富與中國(guó)的緣分要追溯到1994年，而那一次，他的身份截然相反。
一次偶然的機(jī)會(huì)，一個(gè)中國(guó)商人告訴他，如果是做房地產(chǎn)行業(yè)，一定要到中國(guó)去，那里遍地都是機(jī)會(huì)。
“那時(shí)候王府井還沒(méi)有東方廣場(chǎng) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)、北京只有一家麥當(dāng)勞。”回憶起那段時(shí)光，海凱富至今還十分慶幸自己有先見(jiàn)之明，1994年到2000年期間，海凱富在北京設(shè)立了一家房地產(chǎn)咨詢投資公司——IRM，專職為美國(guó)公司尋求北京及香港的房地產(chǎn)租賃、購(gòu)買及投資機(jī)會(huì)。北京東方廣場(chǎng)的奧迪、大眾展廳，都是通過(guò)海凱富之手選擇的物業(yè)。
日子像流水一樣過(guò)去，轉(zhuǎn)眼到了2007年，由房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始的金融危機(jī)席卷了整個(gè)美國(guó)。銀行不再毫無(wú)節(jié)制地發(fā)放貸款，購(gòu)房者還不起按揭只好斷供。惡性循環(huán)像滾雪球一樣越滾越大。此時(shí)的海凱富又一次認(rèn)為，一個(gè)絕妙的好時(shí)機(jī)到了。
區(qū)別是，上一次，海凱富把美國(guó)人介紹到中國(guó)買房，這一次，海凱富要把中國(guó)人介紹到美國(guó)買房。
不僅僅是美國(guó)人海凱富，作為在英國(guó)倫敦地產(chǎn)市場(chǎng)打拼25年的老手，Marsh & Parson公司的董事總經(jīng)理彼得#zhPoint#羅林斯(Peter Rollings)也打定了中國(guó)購(gòu)房者的主意。彼得所代理的房子位于倫敦市中心，在這里，精華住宅區(qū)平均每平方英尺(約合0.09平方米)的售價(jià)大約在1200英鎊，這令美國(guó)紐約的豪華房?jī)r(jià)也相形見(jiàn)絀，紐約的精華住宅區(qū)價(jià)格每平方英尺只有1000英鎊。
與海凱富的說(shuō)法幾乎如出一轍，彼得對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，英國(guó)的經(jīng)濟(jì)衰退使房產(chǎn)價(jià)格下降20%。而根據(jù)以往規(guī)律，英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格每10年就會(huì)翻一倍。現(xiàn)在英鎊對(duì)人民幣、美元匯率已經(jīng)降到歷史最低點(diǎn)，再者，倫敦奧運(yùn)會(huì)也不遠(yuǎn)了，“中國(guó)人為什么不去英國(guó)買房呢？”
“中國(guó)需求”拯救世界？
美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、阿聯(lián)酋迪拜、馬來(lái)西亞吉隆坡……隨著全球金融海嘯的爆發(fā)，越來(lái)越多的“海凱富們”來(lái)到中國(guó)尋找機(jī)會(huì)。
不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)外的大宗商品、各種人才也在中國(guó)尋找著他們眼中“最后一個(gè)黃金機(jī)遇”。
美國(guó)環(huán)太平洋商貿(mào)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁安迪(Andy Fan)對(duì)本報(bào)記者表示，該公司正在制定商業(yè)計(jì)劃，準(zhǔn)備把美國(guó)商品帶到中國(guó)來(lái)。
一位知名室內(nèi)設(shè)計(jì)師告訴記者，最近，國(guó)際上很多設(shè)計(jì)大師都來(lái)到中國(guó)尋找機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在無(wú)論是在法國(guó)還是歐洲，設(shè)計(jì)師鮮有能夠在國(guó)內(nèi)承接幾百平方米的案子，而在中國(guó)，幾千平方米的樓盤隨手拈來(lái)。
讓他們相信中國(guó)人會(huì)埋單的理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)樯弦淮谓鹑谖C(jī)到來(lái)時(shí)，中東、日本、俄羅斯和韓國(guó)的買家大量涌入美國(guó)、英國(guó)等市場(chǎng)。海凱富本人就在上世紀(jì)90年代的一次金融危機(jī)時(shí)開(kāi)始向俄羅斯買主推銷紐約的房子，并大獲成功。
中國(guó)高速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)也讓世界相信，中國(guó)人的購(gòu)買力已經(jīng)今非昔比。這幾年，中國(guó)游客像潮水一般涌向海外，其出手之闊綽，讓許多西方游客都自嘆不如。
然而，在金融危機(jī)面前，中國(guó)亦無(wú)法獨(dú)善其身。經(jīng)濟(jì)增速放緩必然會(huì)影響中國(guó)人的消費(fèi)支出水平。
在日前結(jié)束的溫州奢侈品展上，溫州人買下了價(jià)值1億元左右的奢侈品。據(jù)溫州國(guó)際奢侈品展項(xiàng)目總監(jiān)陳名東介紹，這一成交量比去年少了0.2億元。而且從熱銷的商品種類來(lái)說(shuō)，保值的奢侈品更受歡迎。這也反映了金融危機(jī)之下消費(fèi)者的心態(tài)。
“中國(guó)需求”到底能在多大程度上挽救世界經(jīng)濟(jì)？不能忘記，中國(guó)依然是個(gè)發(fā)展中國(guó)家。