看美國人交物業(yè)費(fèi)
2009-09-29 00:00:00 原創(chuàng)
在美國，業(yè)主交的物業(yè)管理費(fèi)，由管理公司每月收齊之后交到銀行，存在以這棟公寓命名的賬戶上。為維護(hù)公寓的公共設(shè)施運(yùn)行，如水電煤，電梯，花園綠地，垃圾清掃等開支，屆時(shí)由管理公司拿大家的錢來幫助支付。
美國一些管理得好的樓宇，數(shù)十年的物業(yè)管理費(fèi)會在銀行里積累很多，在花不完的情況下，有些樓宇采取降低每戶管理費(fèi)或者拿部分出來返還給業(yè)主的辦法。反之，管理差的樓宇每戶每年有可能要調(diào)增每戶的管理費(fèi)。
美國物業(yè)管理公司不能“竊取”業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理公司的收益只能是當(dāng)初與該樓宇簽約時(shí)約定好的服務(wù)管理費(fèi)，在美國規(guī)定一般是該樓宇總物業(yè)費(fèi)的2～5%。
在美國，物業(yè)管理公司就像水、電、煤公司一樣，每個(gè)月要向業(yè)主發(fā)賬目清單，而當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)一定也會在月內(nèi)收齊。逾期會有遲交罰款，每月累計(jì)。罰款金額是由業(yè)委會討論決定的。小區(qū)的收支情況也要每月報(bào)給大家，其中還包括沒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的名單。