盤(pán)點(diǎn)２００９年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)
美國(guó)亞利桑那州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布魯克斯最近遇到一個(gè)情緒嚴(yán)重失控的女客戶。布魯克斯說(shuō)，在得知房產(chǎn)又縮水６萬(wàn)美元后，“她不停將手機(jī)在兩手間搗來(lái)?yè)v去，好像在玩一把刀子，然后突然向我砸來(lái)，我一閃身，墻上留下一個(gè)印”。
萬(wàn)里之外的中國(guó)北京，等房結(jié)婚的小王也在苦惱，“今年房?jī)r(jià)瘋漲，買(mǎi)不起??！”
一邊是房?jī)r(jià)狂跌，淑女也瘋狂；一邊卻是房?jī)r(jià)猛漲，讓人心發(fā)慌。２００９年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在泡沫破滅后一路下行，而中國(guó)樓市卻異常“亢奮”，跌與漲都讓人揪心不已。
美歐日政策刺激促回暖
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅引發(fā)金融危機(jī)，而金融危機(jī)令房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖異常艱難。房?jī)r(jià)下跌、新房開(kāi)工量下降、房屋止贖規(guī)模擴(kuò)大以及房貸融資機(jī)構(gòu)房地美和房利美虧損增加仍困擾著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，全美都市住房中間價(jià)為每套１７．７９萬(wàn)美元，同比下跌１１．２％。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前美國(guó)四分之一借貸購(gòu)房者的房貸總額高于房屋價(jià)值。穆迪商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)也顯示，與２００７年峰值相比，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格迄今已下跌４１％?！皟煞俊比涨坝志妫鼈兠媾R新的虧損，而向其提供支持的聯(lián)邦住房管理局也面臨資金困境。
為穩(wěn)定樓市，美國(guó)財(cái)政部今年３月份推出住房救助法案，內(nèi)容包括救助“兩房”和調(diào)整住房貸款擔(dān)保，其中面向首次購(gòu)房者的８０００美元稅收優(yōu)惠計(jì)劃深受歡迎。
受益于刺激政策，今年下半年，美國(guó)居民住房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)舊房銷(xiāo)售量１１月份比前月增長(zhǎng)７．４％，經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為６５４萬(wàn)套，為２００７年７月以來(lái)最高水平。該協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云估計(jì)，稅收優(yōu)惠計(jì)劃今年帶動(dòng)了３５萬(wàn)到４０萬(wàn)名購(gòu)房者。
而歐盟“三駕馬車(chē)”英國(guó)、法國(guó)和德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)今年受危機(jī)影響不盡相同，但三國(guó)均采取了樓市刺激措施。
英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去年房?jī)r(jià)大跌２０％，銷(xiāo)量幾乎減半，直到最近才出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司住宅研究部總監(jiān)利亞姆·貝利在接受新華社記者采訪時(shí)說(shuō)，回暖主要得益于超低基準(zhǔn)利率及房地產(chǎn)商惜售導(dǎo)致市場(chǎng)供不應(yīng)求。他說(shuō)，英國(guó)房?jī)r(jià)今年有望上漲３％到４％，銷(xiāo)量可能低于正常年份的２５％。但短期內(nèi)英國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳、失業(yè)人數(shù)增加及明年開(kāi)始提高稅率將抑制房市復(fù)蘇。
法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從２０００年起經(jīng)歷一輪上漲周期，房?jī)r(jià)平均上漲近１倍。國(guó)際金融危機(jī)給法國(guó)房市帶來(lái)巨大沖擊。但隨著政府鼓勵(lì)政策相繼出臺(tái)，從今年年初開(kāi)始，法國(guó)人購(gòu)房熱情升溫。數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度和第三季度，法國(guó)新房銷(xiāo)量分別同比增長(zhǎng)２９．６％和６５．２％，二手房成交量呈上升趨勢(shì)。
在德國(guó)，經(jīng)濟(jì)下行給工業(yè)用房帶來(lái)較大影響，但對(duì)居民住房影響相對(duì)較小。德國(guó)政府今年年初出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃推動(dòng)了房市復(fù)蘇。分析人士預(yù)測(cè)，明年德國(guó)房市將增長(zhǎng)２％。
但是，日本政府推出的刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇措施未奏效。日本在２００８財(cái)年補(bǔ)充預(yù)算中實(shí)施了史上最大規(guī)模的購(gòu)房款減稅措施，并在２００９財(cái)年補(bǔ)充預(yù)算中下調(diào)首付比例。但無(wú)論政府推出多么誘人的刺激政策，在失業(yè)率上升和收入下降的情況下，日本房市依然無(wú)法走出低谷。