美國(guó)一塊地打折賣(mài)兩萬(wàn)美元 是風(fēng)險(xiǎn)還是“餡餅”
與此前兜售房產(chǎn)項(xiàng)目不同，今年有海外地產(chǎn)公司直接賣(mài)土地。晨報(bào)記者 史春陽(yáng)/攝
2011年北京秋季房展昨天在國(guó)貿(mào)拉開(kāi)帷幕。北京晨報(bào)記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了北京本地和外埠眾多開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目因“限購(gòu)令”強(qiáng)勢(shì)打壓而紛紛明折暗降之外，海外地產(chǎn)也紛紛跳水，原價(jià)4萬(wàn)美元的一塊近千平方米的地皮竟然打?qū)φ壑毁u(mài)2萬(wàn)美元，但專(zhuān)家提醒去美國(guó)當(dāng)“地主”還需謹(jǐn)慎。
900平方米“裸地”只賣(mài)2萬(wàn)美元
“出售美國(guó)土地，永久產(chǎn)權(quán)”，在海外地產(chǎn)專(zhuān)館的100號(hào)展位中記者發(fā)現(xiàn)，一家美國(guó)地產(chǎn)公司直接用佛羅里達(dá)土地招徠客戶(hù)，其展出項(xiàng)目全都是“裸地”，面積大多在900平方米左右，而價(jià)格只有1.9萬(wàn)美元到2.3萬(wàn)美元。
該公司副總裁吳金麗告訴記者，他們是第一次來(lái)中國(guó)賣(mài)地，美國(guó)金融危機(jī)以來(lái)房地產(chǎn)行情持續(xù)低迷，現(xiàn)在正是低位。而中國(guó)具有超強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，加上中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，投資機(jī)會(huì)不大，而目前又有“限購(gòu)”等政策打壓，這都是他們來(lái)中國(guó)賣(mài)地的機(jī)會(huì)。
雖然本次售地價(jià)格非常便宜，但記者從一家海外置業(yè)中介公司了解到，美國(guó)各地房地產(chǎn)價(jià)格相差很大，在偏遠(yuǎn)的佛羅里達(dá)可能花十多萬(wàn)美元就能買(mǎi)一套房產(chǎn)，而在紐約核心區(qū)則要超過(guò)百萬(wàn)美元。
海外買(mǎi)地獲利存風(fēng)險(xiǎn)
記者了解到，直接購(gòu)買(mǎi)土地并不意味取得投資移民資格，海外土地的誘惑力也不在于房產(chǎn)機(jī)會(huì)，在美國(guó)建房要受到成本和規(guī)劃的多種限制。有興趣投資的人多希望是此時(shí)逢低介入，日后升值出手。
北京四季房展公司海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非對(duì)記者表示，海外地產(chǎn)項(xiàng)目并非第一次來(lái)到北京房展售賣(mài)，以前也曾有過(guò)幾百畝的大塊農(nóng)場(chǎng)參展，但金額較高，難以成交。
對(duì)于國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層而言，直接投資海外土地當(dāng)“地主”是否可行？魏克非告訴記者，目前已經(jīng)有投資者去美國(guó)買(mǎi)地，但需要強(qiáng)調(diào)的是，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并非暴利行業(yè)，房地產(chǎn)漲幅不能跟中國(guó)對(duì)比，不管是地皮還是房子，持有都要納稅，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候還要有經(jīng)紀(jì)人費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及稅款，轉(zhuǎn)讓成本相對(duì)較高。要去海外購(gòu)地，需要資產(chǎn)達(dá)到一定規(guī)模才行，對(duì)于一般的中產(chǎn)階層而言，“不太靠譜”。