如何解讀房價合理回歸 房地產(chǎn)話題壓軸博鰲論壇
【導(dǎo)讀】博鰲亞洲論壇昨晚（3號）落幕，房地產(chǎn)成為壓軸話題。如何解讀房價合理回歸？
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道，為期3天的2012年博鰲亞洲論壇昨晚（3號）落下帷幕，“中國房地產(chǎn)大變革”成為壓軸話題。這一輪樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了一年多了，不過房價的降幅仍和普通百姓的預(yù)期存在差距。經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)商會如何解讀房價合理回歸？
和眾多要買房的人一樣，記者在博鰲最關(guān)心這場討論，房價可以回歸到什么價位？中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長鄭新立說出了他心中的合理價位。
鄭新立：根據(jù)國際經(jīng)驗，房價和收入比，也就是說一套標(biāo)準(zhǔn)的住房售價相當(dāng)于該地區(qū)戶均年收入的6倍左右可能是比較合理的。
記者算了一下，在北京想達(dá)到鄭新立所說的這個比例，有點可望而不及。首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光就認(rèn)為，二、三線城市房價下降空間很小，一線城市只是周邊城區(qū)房價會跌，但是市區(qū)內(nèi)房價很難降。
劉曉光：像北京三環(huán)內(nèi)你見不到項目了，北京四環(huán)內(nèi)也很少有項目了，這樣的核心區(qū)域價格還是很穩(wěn)定的。
他預(yù)測，限購政策今年不會取消，未來房價上漲趨勢會減慢，剛性需求會逐步滿足。長江商學(xué)院副院長劉勁認(rèn)為，未來想投資房子賺錢的人會失望。
劉曉光：以后房價每年只是一個通脹的漲幅，比如4%、5%，老百姓收入可能是一個高增長，比如9%、10%，各種價格比率就回到合理的程度。但是這里面有一個很重要問題，價格本身不可能大幅增長。
當(dāng)記者正在琢磨是不是要推遲買房計劃的時候，嘉賓們又開始為政府獻(xiàn)計獻(xiàn)策，并且說如果政府采納實施，房價下降會更明顯。綠地集團(tuán)董事長張玉良希望政府將合理房價明確成具體數(shù)字，這可能會比猜測政府的意圖更加有效。
張玉良：比如由國家有關(guān)部委、由各地城市政府公布一個這個階段總體合理的收入比價格。
鄭新立則建議地方政府要發(fā)揮更多的作用。
鄭新立：土地供給掌握在地方政府手里，地供應(yīng)的價格也是掌握在地方政府手里。
劉曉光同意這種觀點，他認(rèn)為只要降低成本，開發(fā)商肯定愿意降價。
劉曉光：有些地方的地價占整個成本將近50%，加上稅費又是20%左右，如果我們把地價降下來、把稅費降下來、把資金成本降下來，開發(fā)商的合理利潤是看得到的。