綠城負(fù)債率高達(dá)148.7% 不排除各種融資方式
被稱為2011年關(guān)注度第一、負(fù)債率第一、危險程度第一的中國大房地產(chǎn)企業(yè)的綠城中國（3900），截至2011年年底凈負(fù)債比率仍高達(dá)148.7%，雖然低于此前外界預(yù)估的220%，但仍然大大高于同行的水平。在2日舉行的年報發(fā)布會上，綠城常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年表示，公司不排除各種融資方式，努力降低負(fù)債率，爭取今年內(nèi)負(fù)債比率降到100%左右，未來兩三年降到低于市場平均水平的區(qū)間。
綠城中國年報顯示，2011年經(jīng)審核的綜合收入為人民幣219.6億元，比2010年上升96.8%；2011年的毛利約人民幣74.1億元，較去年增長117.8%；實(shí)現(xiàn)銷售面積達(dá)175萬平方米，物業(yè)銷售均價由2010年的每平方米人民幣19403元，微升3%至每平方米人民幣19987元。雖然銷售收入、利潤和面積都遠(yuǎn)低于房企新四強(qiáng)“萬恒中?！保N售均價卻高于四強(qiáng)。
壽柏年認(rèn)為，今年樓市的宏觀調(diào)控肯定會繼續(xù)，但相信國家在鼓勵剛需的同時，也會允許住房的改善性需求?！熬G城最嚴(yán)峻的時候已經(jīng)過去，是去年，現(xiàn)在市場已經(jīng)在逐步適應(yīng)，銷售明顯在回升，綠城3月銷售比2月也大幅增長。”
瑞信發(fā)表報告指出，綠城的手頭現(xiàn)金由去年中的97億元人民幣，降至年尾的58億元，且年底短期債務(wù)有161億元，半年內(nèi)需償還債務(wù)67億元，認(rèn)為綠城的資金流動性仍受關(guān)注。
花旗發(fā)表報告認(rèn)為，其有能力解決160億元人民幣的短債，維持“沽售”評級，目標(biāo)價由2.5元升至3.2元。